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樓市要變天瞭！明年或有新政出臺 力度遠超以往
今日，持續7天的盛會勝利閉幕，未來五年的前進方向將從這裡傳遍中國大地！
此次會議上，關於住房問題的篇幅並不算長，但是已經足夠擲地有聲。面對普通百姓的住房需求，報告強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。
對此，不少網友表示“超級提氣！”“這個民生紅包一定要揣好！”
網友熱議焦點：希望能盡量滿足剛性需求一位網友表示，對於他們這些在城市裡打工的人來說，能擁有一套屬於自己的房子實在是太重要瞭，“這將利於我們更好地融入這座城市”。
另一位在成都打工的農民工小肖也有同樣的感受。他在這裡打工已經有6、7年的時間，期待能安傢於此，但就是因為繳納社保年限的問題，無法購房。他建議說：“在打擊炒房者同時，請盡量多考慮一下我們農民工的處境”。
網友熱議焦點：希望完善制度 讓百姓“安居”目前，有部分生活在城市老舊社區的居民反映社區房屋質量老化、衛生設施落後，稱這已嚴重影響到居民的正常生活。“我住的院子年久失修，已經住不瞭人瞭”，一位蘭州的網友寫道，他期待能加強棚戶區改造，讓這裡的居民能夠安居樂業。
此外，無法辦理房產證、住房保障落實不到位等現象，也成為讓百姓最頭痛的問題。
“購房已經3年瞭，我們四處反映但是一直沒有確切的答復”，一位陜西網友建議，對於這種情況，相關部門應該拿出切實可行的解決辦法。
一位河南農業戶口的網友在購買普通商品住房，按照政策本來可以領到購房補貼，但是這項補貼卻遲遲沒有下文。他認為，相關部門在落實過程中應註意效率，讓群眾可以及時享受到這些惠民政策。
調控政策持續發力 70城房價環比回落昨日，70城房價公佈，15個熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間；一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同；70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。
當“回落”、“下降”以及“持平”等成為近期樓市漲幅主題詞時，人們非常想知道，這究竟是曇花一現，還是大勢所趨？而盛會的報告給你答案！
1、首先來說，本次大會對房地產的表述與以往相比是最多最具體的。今年習近平總書記在報告中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。有方向、有方法、有目標；對象是全體人民。
而在五年前，十八大上的表述則是，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難傢庭基本需求。著眼點在體制的建立和完善上，工作對象集中於困難傢庭。
對比而言，今年的變化主要為，“居住”問題變成瞭全體人民的問題，成瞭社會普遍存在的現象。
2、社會主要矛盾已發生改變。習近平總書記在報告中指出，“我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。而在此之前，我國社會主要矛盾的表述是：人民日益增長的物質文化需要與落後的社會生產力之間的矛盾。
這說明，美好生活已成為現時狀態的結果，中央需要解決的“居住”問題建立在美好生活之上。習近平總書記報告中在“堅持在發展中保障和改善民生”的部分，反復提及“住有所居”、“安居樂業”，可見在未來五年甚至更長一段時間，“居住”方式的充分發展及平衡發展，將成為房地產調整的一個方向。
3、“房子是用來住的，不是用來炒的。”這一判斷在盛會中被再次重申，足見中央對“房住不炒”決策的重視。而在這次執政黨的最高級別會議上，中央對房地產的態度，也被放到整個社會生態中去解讀，這樣的高度與此前提出“房住不炒”的語境還有所不同。
在此前對“房住不炒”的理解，我們更多地著眼於經濟范疇，打擊投機、打擊炒房，著力點在其經濟作用，穩定市場、穩定價格。而今天在盛會上提出這一表述，更多地將放在體制框架內來解決，從制度上著眼解決問題。
4、在方式與方法上提出建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。仔細看來，多主體供應、多渠道保障、租購並舉，這基本都是本屆政府任期內的政策創新，之前可以說隻是小范圍在試，而這次盛會上提出來之後，預計明年開始就會陸續有實質性的政策出臺，而且力度也將遠超以往。
央行行長周小川在盛會中央金融系統代表團10月19日舉行的團組討論、回答記者提問時表示，如果經濟中的順周期因素過多，會導致市場過於樂觀並造成矛盾的積累，從而到一定時候出現“明斯基時刻”。“這種情況的劇烈調整，是我們重點防止的”。雖然周小川並未明確指明樓市的“明斯基時刻”，但從房地產市場的過於樂觀看，並非杞人憂天。
此前，就有人假借某地產大iphone6二手佬之嘴鼓吹“2018年下一輪房價將暴漲”，足見市場對樓市的未來有多看好。如今，盛會報告已為中國房地產市場明確瞭“定位”，指明瞭發展方向，這表明“全民炒房”時代已告終結，新住房時代正在到來！
鳳凰房產綜合 來源：人民網、金融時報等
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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